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2018-07-15 10:41 来源:80后整理 网友评论 0

80后女首富接盘烂尾楼 豪掷14.336亿元

慈溪“悦城壹号花园”项目网拍成交刷新省内住宅在建工程类拍纪录

“悦城壹号花园”项目实景(资料图)。

昨天上午10点,慈溪市人民法院在淘宝司法拍平台拍了一宗大额资产——“悦城壹号花园”项目土地使用权和在建工程。起拍价14.336亿元,碧桂园物业发展有限公司最终以14.336亿元的出价将其收归囊中。

据悉,此次拍是慈溪市人民法院入驻淘宝网司法拍平台以来拍出的最高价,同时也刷新了全省住宅在建工程类拍纪录。

前世

资金链断裂,项目被迫停工

项目位置“悦城壹号花园”项目位于慈溪市文化商务区,毗邻进入慈溪主城区的重要门户通道,是2017年破产的恒元置业(慈溪)有限公司打造的高档精品住宅项目。总面积6.53万平方米,地上建筑面积14.67万平方米,设计建造6栋住宅,可售商品房520套。

工程进度该项目于2012年开始动工建造,2016年年初交付,然而由于受到外部房地产行情波动、投资过大等影响,恒元置业(慈溪)有限公司资金链断裂,导致该项目也不得不面临停工“烂尾”的窘境。当时,项目土建工程完成进度约95%,其他工程包括绿化、防水、消防等均有不同程度的进展。

购房业主记者了解到,停工前,520套可售商品房中已有一成多售出。去年2月,这些业主们与恒元置业(慈溪)有限公司其他债权人一道向法院申请破产重整。同年9月,该公司被宣告破产清算。5月,法院挂出司法拍公告,将“悦城壹号花园”项目整体拍。

昨天上午10点,该项目土地使用权和在建工程拍成功。而据记者了解,今年1月项目流拍过一次,当时“悦城壹号花园”是连同恒元体育健身馆、恒元会议中心酒店三个项目的土地使用权和在建工程整体拍,那时候的起拍价是16.54亿元。

今生

80后女首富接盘烂尾楼

接盘者目前,该项目的司法拍已告一段落,记者从慈溪市人民法院了解到,接下来需要做的是督促买受人按期足额交付拍款,协助买受人办理产权过户手续等后续工作。

记者昨天查询发现,拍得该项目的碧桂园物业发展有限公司的董事长是杨惠妍,碧桂园创始人的女儿,80后的她以2000亿元的财富位列华人榜单第四位,也是中国的女首富。

项目前景碧桂园豪掷14.336亿元接盘恒元置业的这个项目,前景如何?记者算了一笔账,“悦城壹号花园”这个项目除了520套商品房外,还包括地下车位1251个、地下储藏间266间,假设车位和储藏间均是10万元一个(间),按照地上建筑面积14.67万平方米计算,住宅到手价是8700多元/平方米。

该项目周边楼盘是什么均价?调查可知,周边的品质楼盘起码是13000元/平方米,比如金地鸿悦均价13797元/平方米,橡树湾均价13356元/平方米。

不过这个项目能赚多少,还得看当时停工的总体进程,以及碧桂园物业发展有限公司接盘后的复工情况。当然,碧桂园还需要投入资金完工,达到交付标准。

收房时间记者采访得知,按照司法拍的先期规定,买受人在受让“悦城壹号花园”整体项目后,需要重新和前述购房者签订商品房买合同。碧桂园物业发展有限公司需要在拍成功后的18个月内交房,这也意味着,之前已购买该项目的业主,有望在1年半后正式收房。

影响

一年之内慈溪两大停工楼盘被盘活

这次拍,慈溪法院承办法官介绍,一般来说房地产司法拍能一次成交已属不易,能以这么高的价格一次成交更是难上加难。自项目停工到申请破产,再到如今成功拍,时隔近3年,“悦城壹号花园”项目迈出了涅槃重生的重要一步。

可事实上,司法拍的“难”,楼盘停工后的重生,慈溪去年已经经历过一次。当时同样是恒元置业的楼盘,同样是被接盘,当时成功拍的12亿元,是那会儿省内司法网拍的最高纪录。这个数字,至今还让很多人记得,却不想,那么快被更高的拍金额刷新。

去年7月17日,位于慈溪市文化商务区的“悦城玖号花园”项目土地使用权和在建工程被当地另一家房地产公司以12亿元成功拍得。

该项目总建筑面积为23.97万平方米,地上建筑面积15.24万平方米,设计建造7栋住宅,可售商品房806套,其中150套此前已售出。

据悉,该项目动工建造其实比“悦城壹号花园”项目要晚,因公司资金链断裂,在2015年3月被迫停工。当时,土建工程完成进度约95%,幕墙安装工程及门窗安装工程完成进度约30%左右,电梯安装工程完成进度约80%。其他工程项目包括公共部位装修、会所装修施工、智能化工程、供水供电等基础设施、园林景观灯均未完全启动。

据了解,“悦城玖号花园”项目目前已在复工续建,而这次“悦城壹号花园”项目的成功拍,让涉案业主们的住房需求也有了着落,也将使相关金融债权得到保障,有助于降低金融资产不良率。

至此,慈溪市文化商务区内两个最大的停工楼盘均被盘活,续建交房后,将为楼市带来大量的刚需房源,对保障民生利益和提升整体城市形象均有巨大助益。

记者吴震宁陈烨通讯员路余李骏

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