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2018-06-14 13:14 来源:80后整理 网友评论 0

文/广州日报全媒体记者蒋幸端图/广州日报全媒体记者石忠情

5月初,又一房企碧桂园高调宣布进驻东莞长租公寓,并且提出打造“长租城市”的概念。5月15日,东莞首个市属国企住房租赁企业打造的青年人才公寓“莞寓”样板房也正式开放,宣布下月可以签约入住。

东莞长租公寓再次风起云涌。楼市黄金期结束,住宅利润变薄的情况下,各大房企进入长租公寓,不少企业开始谋求服务多元化发展,以期能够在日益激烈的竞争中胜出。

记者调查:东莞长租公寓有三形态

国企打造青年长租公寓,将可享受住房补贴

作为首个由市属国企打造的东莞青年长租公寓,“莞寓”由去年正式宣布装修改造,至今年5月15日样板房开放,吸引了不少业内人士的目光。

昨天,记者来到位于莞温路汇众中心的“莞寓”公寓参观,该公寓项目由一幢旧物业改造而成,目前正在进行最后的装修。大堂已经基本布置完成,铁艺书架、简洁的沙发,布置的绿色植物和健身器材等都透着一股年轻人喜欢的小清新。

店小二卢先生告诉记者,该项目共有180多套公寓,均为30~40平方米的单间,设计风格有粉色、蓝色、白色等,家具配齐,租客可拎包入住,租金约1300~1500元/月,目前预订还可以享受不同的折扣优惠。

与其他青年公寓相比,该公寓的优势在于符合条件的租客,后续可以根据政策申请到政府提供的住房补贴。店小二向记者透露,该青年公寓招租除了要求年龄在35岁以下外,还优先接受本科以上学历年轻人的租赁。“在这里入住的租客,本科以上学历、在本市没有购买住房,缴纳东莞社保的,在政策正式执行后将可申请每年3000~6000元的租房补贴。”他告诉记者,申请到租房补贴后,租金和周边的农民房甚至相差不大,目前已经吸引了不少白领过来咨询。

房企转型进军长租公寓

房企转型打造青年长租公寓已是近几年的热门话题,世联行、万科、中天等企业纷纷在东莞打造青年长租公寓。

5月5日,BIG+碧家国际社区莞深发布会在东莞市中天碧桂园·方程创意谷举行。碧桂园莞深区域长租公寓负责人杨巍介绍,当前莞深区域长租公寓管理部已签约8个项目,预计持房量逾2000间。其中,东莞方程创意谷店、东莞展览中心店两店在当天即开业,分别选址在东莞南城、厚街,近400间公寓可供租客拎包入住,当天签约可享受8折优惠。

万科比碧桂园进入东莞长租公寓时间更早。目前万科在东莞已经开业的万科泊寓一共有4家,分别是南城769店、世博店、香园店和虎门金洲店。万科相关负责人介绍,虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来拓展的重点区域。此外,世联行的红璞公寓、中天的悦居公寓等,在业内也都已有一定的知名度。

年轻创业者投资“小而美”公寓

位于南城沙苑三楼、四楼的“城市主场”青年公寓是东莞最早出现的“小而美”的长租公寓之一,经常吸引年轻租客和创业者参观。

这个公寓项目由五名在东莞创业的年轻人利用旧宿舍、投资500万元改造而成,公寓户型面积在40~60平方米之间,房间分别布置成粉、紫、蓝、白、黄等五不同的颜色,艺术酒店式的“文艺范”设计风格,深受90后年轻人的喜爱。

公寓中庭花园移植了美丽的桂花树,摆设休闲座椅供年轻租客们喝茶聊天,前台设有图书室,书籍可以随意借阅,与其他的青年公寓相比,城市主城的公共活动空间比较大。顶楼还可以一起做饭、健身、看星星,租住在这里的年轻人还不时组织一些烧烤、原创音乐会等活动。

公寓管家告诉记者,公寓里租住的人基本都是在南城工作的年轻白领,除了上班族外,还有不少是年轻的“创客”,房间基本上处于住满的状态,本月腾出了一两间房,但很快有人申请入住了。

存在问题:租房习惯仍需培养

随着各大企业进入长租公寓,长租公寓的竞争也越来越激烈。而且东莞长租公寓也存在一定的劣势,如长租公寓租金与商品房小区公寓基本持平,优势不明显;由于长租公寓多由三旧项目改造而成,项目的装修、设计风格等参差不齐,位置多数在老旧区域内,周边环境相对较差,辐射区域也相对有限。

此外,城市主场国际青年公寓CEO杨树认为,东莞与深圳、广州、厦门等年轻人更多的相比,租住青年长租公寓的习惯仍需要培育,长租公寓的盈利也需要较长的时间。

不过他认为,别是随着90后逐渐成为租赁主要人群,他们对生活品质、居住环境要求的不断提升和多元化,使得租赁悄然发生着变化。“租赁习惯需要耐心培育,但东莞对居住有追求的年轻人越来越多,我们对于长租公寓租房习惯培育非常有信心。”

未来:服务升级并多元化发展

为了在长租公寓竞争中突围而出,长租公寓服务升级迅速成了企业研究的方向。记者了解到,不少企业在打造长租公寓产品时开始有意识地围绕周边企业、园区进行设计,重点服务周边创业园区、企业白领等租客。如万科泊寓香园路店入住的多是在方圆五公里内从事设计师、策划师、媒体等工作的90后年轻人,距离该店不远的地方是万科打造的769文创园,也是不少租客的工作所在地。

碧桂园则从去年正式对外发布长租公寓“BIG+碧家国际社区”以来,提出“长租城市”概念,探索以长租公寓为核心,办公、社交、娱乐、商业相融合的生活功能延伸产品。碧桂园集团莞深区域执行总裁陈军表示,“我们试图打通上下产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源,打造有碧桂园色的长租公寓。”碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏也介绍,未来,除了针对都市青年白领的“BIG+碧家国际社区”之外,碧桂园还将搭建涵盖高端金领、蓝领等不同人群的长租矩阵,以更丰富产品来满足需求。

而打造东莞本土的长租公寓“莞寓”的东实集团子公司东莞安居公司也已经在为多元化发展做准备。据了解,除了青年公寓“莞寓”外,未来该公司还将打造家庭公寓“莞家”,养老服务公寓“莞颐”等,产品细化,服务向多元化发展。

租客:能交友但租金不算便宜

1992年出生的小罗在去年9月搬进了位于南城香园路的万科泊寓。他告诉记者,住在这里是因为有许多志同道合的年轻人,“我们平时一起玩狼人杀、玩桌游,一起做饭聚餐,一起出游”。小罗在一家公司从事策划工作,他认为与住在商品房小区不同,住在长租公寓,可以扩大社交圈,认识很多朋友。据了解,去年,香园路的万科泊寓店促成了三对情侣。这里居住的多数是毕业没多久的年轻人。“长租公寓目前很受90后年轻人的喜爱。”一名长租公寓负责人告诉记者。

但是从租金来看,东莞长租公寓的租金集中在1000~2000元/月之间,稍低或持平于周边商品房小区公寓,所以长租公寓的定价并不算便宜。许多90后的年轻人认为,长租公寓有专人进行管理和组织活动,这样的价格不算贵;不过也有人认为,商品房小区公寓更能保护住户的隐私,而且目前商品房小区租金相对较低,如果和朋友合租,同样可以用较低的价格租到不错的房子。

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